導(dǎo)讀：驚爆！歐盟2025年擬全面封殺黃金簽證，消息一出，引發(fā)全球移民界震動(dòng)。此前愛爾蘭、葡萄牙已行動(dòng)，西班牙4月3日關(guān)停相關(guān)項(xiàng)目。這是否意味著歐洲移民即將走向終結(jié)？且看各國(guó)政策變化與應(yīng)對(duì)之策 。

近期，關(guān)于“歐洲移民即將全面關(guān)?！钡膫髀勆鯂虊m上，不少人都在焦慮地問(wèn)：“2025年，歐洲黃金簽證是不是要徹底終結(jié)了？”早些年就有傳言稱歐盟將于2025年前叫停所有投資移民項(xiàng)目，如今真的到了關(guān)鍵時(shí)刻，難道傳說(shuō)成真？

其實(shí)，情況并沒有那么極端。歐洲的黃金簽證項(xiàng)目并沒有全盤叫停，而是根據(jù)各國(guó)的國(guó)情逐步進(jìn)行優(yōu)化和收緊。

歐盟真正倡導(dǎo)終止的是所謂的“黃金護(hù)照”項(xiàng)目，即通過(guò)投資直接獲得國(guó)籍。這類項(xiàng)目存在一定的安全隱患，被質(zhì)疑可能成為腐敗、洗錢和逃稅的溫床。

例如，塞浦路斯早在2020年11月就停止了該類護(hù)照項(xiàng)目，保加利亞也于2022年3月全面叫停了“賣護(hù)照”的做法。目前，僅剩馬耳他還在運(yùn)行類似項(xiàng)目，不過(guò)門檻之高、審批之嚴(yán)，基本已經(jīng)不再適合大多數(shù)申請(qǐng)者。

自2008年金融危機(jī)以來(lái)，葡萄牙率先推出黃金簽證，其他國(guó)家如西班牙、希臘、塞浦路斯、馬耳他、愛爾蘭等紛紛效仿。通過(guò)投資房產(chǎn)或資本即可獲得居留權(quán)，吸引了大量中國(guó)申請(qǐng)人，尤其是偏愛房產(chǎn)投資的人群。

然而，隨著投資者大量涌入，當(dāng)?shù)鼐用衩媾R住房短缺和房?jī)r(jià)高漲的問(wèn)題，因此歐洲多國(guó)相繼調(diào)整黃金簽證政策，特別是針對(duì)房地產(chǎn)投資的路徑進(jìn)行了嚴(yán)格限制。

?西班牙：2025年4月3日起，正式終止房產(chǎn)類黃金簽證，旨在遏制房?jī)r(jià)被投機(jī)推高的趨勢(shì)。

?葡萄牙：自2023年10月起，房地產(chǎn)不再是黃金簽證的合規(guī)投資途徑。

?希臘：2023至2024年間兩度提高購(gòu)房門檻，進(jìn)一步限制門檻較低的申請(qǐng)路徑。

不過(guò)，也有國(guó)家選擇“逆勢(shì)而行”：

?匈牙利：將在2024年7月重啟黃金簽證計(jì)劃，通過(guò)投資基金或捐款方式獲得居留許可。

盡管部分項(xiàng)目收緊，但“花錢移民”在歐洲依然可行，方式更加多樣，投資門檻和政策適應(yīng)空間也在不斷優(yōu)化。

房地產(chǎn)退出主流之后，50萬(wàn)歐基金項(xiàng)目成了主流選擇，但如今25萬(wàn)歐的文化捐贈(zèng)項(xiàng)目逐漸受到追捧。

若在低密度或經(jīng)濟(jì)較弱地區(qū)投資，捐贈(zèng)門檻可降至20萬(wàn)歐。雖然資金不可回收，但申請(qǐng)門檻低、居住要求極簡(jiǎn)（每年僅需居住7天），且無(wú)需擔(dān)憂未來(lái)基金撤資帶來(lái)的身份問(wèn)題。5年后滿足居住+語(yǔ)言要求（葡語(yǔ)A2或150小時(shí)官方課程），便可申請(qǐng)入籍。

盡管房?jī)r(jià)上漲，希臘依然維持25萬(wàn)歐的購(gòu)房移民門檻。根據(jù)《5100/2025號(hào)法案》，“商改住”路徑成為熱門選項(xiàng)，靈活度大大提升：

?工業(yè)建筑改為住宅

?修繕歷史保護(hù)類房產(chǎn)

?商業(yè)物業(yè)（商鋪、酒店等）改為住宅

不再局限于傳統(tǒng)住宅，投資方式更多樣，也不設(shè)面積限制。

匈牙利新政提供兩種投資路徑：

?25萬(wàn)歐基金投資

?100萬(wàn)歐捐贈(zèng)計(jì)劃

成功申請(qǐng)后可獲得10年有效期的居留許可，無(wú)居住要求，且最快4個(gè)月即可下卡，成為當(dāng)前辦理速度最快的歐洲項(xiàng)目之一。

2025年馬耳他移民漲價(jià)，一家三口成本從120萬(wàn)上漲到160萬(wàn)人民幣左右。盡管成本提高，但若你有以下需求，馬耳他仍是不二之選：

?四代移民需求：允許攜帶祖父母，只需提供經(jīng)濟(jì)依賴證明；

?英語(yǔ)國(guó)家傾向：馬耳他為英聯(lián)邦國(guó)家，官方語(yǔ)言為英語(yǔ)；

?優(yōu)質(zhì)教育資源：沿用英式教育體系；

?全球資產(chǎn)配置：已擁有美加澳身份，想增加歐洲“備胎身份”。

2025并不是“黃金簽證終結(jié)年”，而是“投資路徑重塑年”。歐洲移民的大門依然敞開，只是門檻更高、審查更嚴(yán)。選擇對(duì)的國(guó)家和合適的方式，依然可以實(shí)現(xiàn)花錢換居留，合理規(guī)劃未來(lái)的目標(biāo)。